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佛山禅城16个城市综合体趋同质化或试建迪

2019-10-13 05:51:34来源:励志吧0次阅读

  佛山禅城16个城市综合体趋同质化 或试建迪斯尼乐园

  政协禅城区三届委员会四次会议昨召开 城市综合体(专题阅读)发展引关注有委员提出:

  昨日下午,政协禅城区第三届委员会第四次会议召开。在听取和审议禅城区政协主席何家泰所作的禅城区政协常委会工作报告后,政协委员先后进行大会发言和 抢唛 。延续了上周佛山两会的 简朴风 ,昨日的 抢唛 环节委员仅靠举手争取发言机会,现场未见其他 抢唛 道具。今日上午则召开佛山市禅城区第三届人大第四次会议。

  昨日,华润置地宣布计划投资200亿元,在中德工业服务区建高端都市综合体。巧合的是,在昨日下午禅城两会上,有委员直言佛山超40个城市综合体趋同质化,其中禅城区的16个城市综合体几乎全是 酒店、公寓、写字楼、百货、住宅 的组合方式。该委员甚至大胆呼吁, 在佛山建迪斯尼也未尝不可 。对此禅城区区长刘东豪坦言,两年前便在思考如何找到综合体的特色之路, 需要政府和企业去破这个题 。

  现象:超40个城市综合体同质化严重

  昨日下午的大会发言环节,民进禅城区总支部委员会蔡向东委员作了《突出主题特色,建设具有影响力的城市综合体》的发言。他在发言中提到目前佛山一个较严重的现象:城市综合体趋于同质化。

  蔡向东称: 据不完全统计,佛山目前在建或者将建的城市综合体数量超过了40个。我在禅城逛街,去到那里基本都是百货超市或写字楼,禅城16个城市综合体几乎全部同质化。

  综合体同质化会带来那些问题?蔡向东直言, 你有的东西别人也有,那我为何非得去你那里?

  委员提议:要建就建 超大型航母

  如何避免同质化?蔡向东委员建议: 现在很多综合体的建设都是市场行为,开发商说了算,而他们往往追求短期效益,造成同质化的同时也会出现恶性竞争。 他认为,政府便要进行协调引导,跳出 商务 范围的概念,除商业购物、写字楼外,还可以开发以特色、服务为主的城市综合体,如儿童主题乐园、文化主题综合体等。

  不要小打小闹,要建就建 超大型航母 。 蔡向东以儿童主题乐园为例称,整个珠三角几乎找不到具有主题公园性质的大型儿童游乐场所。他呼吁: 如有可能,在佛山建迪斯尼乐园也未尝不可。

  相信类似的主题综合体建成后,不仅能扩大佛山的城市影响力,也能吸引广州等周边城市市民前来。 蔡向东将这样的大型综合体比喻成 战斗群里的航母 ,能起到辐射作用,带动周边的相关产业。

  此外,蔡向东还联想到祖庙等景点均位于祖庙路附近,蔡向东再次提出一个大胆设想:将整个祖庙商圈糅合成一个超大型综合体! 以卫国路为界,北至莲花路,整个区域统一融进佛山文化,如武术、陶瓷等,仅留部分主干道供车辆通行。 蔡向东说,这样统一包装,才能使综合体变得 独一无二 ,避免同质化。

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  停车难

  委员:平均每辆车只有0.3个停车位

  目前,禅城停车位大概7万多个,平均每辆汽车只拥有0.3个泊位,与国际通行的每辆车1.25个泊位相差近4倍。 禅城区政协委员徐玉发发言时称,禅城区停车场建设跟不上城市发展的步伐,并影响市民生活幸福感。

  2011年全区新上牌车辆为35300辆,2012年为42000辆,增长幅度为20%,但全区新建停车场增长幅度不足5%,无法满足全区停车需求。 徐玉发经过调查发现,禅城的停车场还存在布点不合理等问题。

  徐玉发建议,政府须对位于季华中央商务带范围内现有停车场进行摸底,停车场建设不能仅限于满足佛山市城市规划管理最低要求,而是要包含一定的预见性。

  刘东豪:停车位不解决商业没前景

  针对停车难问题,刘东豪首先提出了两个疑问, 停车难的核心卡在那里?怎么把土地引导出来做停车场?

  停车问题解决不了,商业也就没有前景! 刘东豪建议,停车场应该把与车有关的业务都整合起来,做好美容、维修等配套服务。他还强调了停车效率的重要性,目前的立体停车,新手很难进去,常常影响车辆进出效率, 能不能建一个智能系统,提高泊车效率,目前禅城已在做这方面的研究了 。

  拆迁补贴

  委员:补贴标准7年未涨?

  据我了解,自2007年禅城区针对东华里片区改造推出了《祖庙东华里片区改造项目房屋拆迁补偿安置方案》后,就再没有推出新的拆迁补偿方案。 政协委员程嘉韵称,城市建设中涉及的拆迁补偿,应结合市场进行补偿。

  程嘉韵称,2007年禅城区一手住宅成交均价为6578元/㎡,而2013年最新出台的禅城区一手住宅成交均价为9609元/㎡,升幅超过3000元/㎡;2007年禅城区居住用途用地楼面成交均价为2419元/㎡,2013年禅城区居住用途用地楼面成交均价为4163元/㎡,升幅超1500元/㎡。她建议,相关职能部门在推出新的住宅补偿指导标准时,可以按这两个增幅的一定比例作为参照进行考虑。

  刘东豪:去年下半年已修改标准

  对此,刘东豪坦言 我们也发现了这个问题 。他称,去年下半年禅城修改了两个规定,一个是拆迁征地标准,一个是拆迁征地操作细节, 这说明我们行动还是比较及时的。

  刘东豪表示,拆迁标准应该根据市场行情水涨船高, 卖出去的价格高了,征收标准也要高,不能刻舟求剑,要根据环境的变化及时改变。 对于新的拆迁征地标准,刘东豪表示到合适时间再进行信息公开和发布。

  花絮

  新鲜:检察院发 报

  昨日,禅城区今年的 两会 正式开幕,在高达七成半的禅城区人大代表、政协委员的里,就收到了由禅城区检察院发送的一份关于该院2013年工作的报。据悉,这一举措在全市尚属首创。

  禅城区检察院副检察长肖秀敏介绍,此举在于更加便于代表委员在 两会 期间更全面深入地审议禅城区检察院的工作报告,增强代表委员对检察工作的认知及监督效果,也有助于检察机关倾听收集到更多来自代表委员的宝贵意见和建议,促进法律监督能力和执法水平的提高。

  目前系统显示已有75%以上的委员收到了该报,没有收到的原因则可能是没有开通络或设置等特殊原因。

  区人大代表和政协委员均对此做法表示赞赏,不少人认为这种用发送报的方式介绍检察工作的形式很新颖,内容简洁且亮点突出,让人印象深刻。

  区长妙喻:打完降龙十八掌 等你来打十九掌

  政协佛山市禅城区第三届委员会第四次会议的最后一个环节,由禅城区区长刘东豪总结发言。他先是回顾了自2011年担任禅城区区长以来的工作, 像放电影一样,一幕一幕闪过 ,他称自己的工作主要是两个打开,一个是城市怎么打开,一个是思维怎么打开, 两者打开了,老城区就不再是负担,而是财富。

  刘东豪坦言,他对接下来禅城的进一步发展倍感重大, 招数不多了,思路不多了,思维模式要怎么转变,就像降龙十八掌打完了,接下来怎么找到第十九掌、第二十掌,还要靠大家的力量,希望你们给我们提供智力、信息的支持!

  区长回应:综合体特色路 两年前就在想

  禅城的综合体不断增多,如何做大做强?对此,刘东豪称 关键在于找到综合体的特色 。他称,两年前他就已在思考如何找到综合体的特色之路,因为禅城的固有消费容量是有限的, 就是常住的这110万消费人口,顺德、南海等地的百姓都比较少来禅城消费。

  刘东豪表示,禅城综合体的发展主要抓住专业化这三个字,通过专业市场、专业化道路去突破和聚集。谈到专业性突破区域壁垒时,刘东豪列举了诚品书店的例子, 诚品书店不是书店这么简单,而是通过书城作为特色来建设城市综合体。

  至于聚集,刘东豪称需要引进一些大点的项目做聚集,这些项目本身就有很丰富的资源和很强的能力, 禅城近年引进的几个项目专业化都比较高,如绿地、智慧新城等项目,招商能力都超过我们的想象。 他还列举了智慧新城的例子,140万平方米的写字楼面积,除了20%留给自己经营,剩下的80%已经全部完成招商。

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  中德工业服务区管理委员会与华润置地有限公司昨日签订战略合作框架协议,华润置地计划投资200亿元在服务区开展城市高端都市综合体项目。

  华润置地有限公司(以下简称 华润置地 )是华润集团旗下的地产业务旗舰,是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一。昨日,中德工业服务区管理委员会与华润置地有限公司签订战略合作框架协议。

  在签约仪式上,佛山市委常委、顺德区委书记梁维东表示,接下来中德工业服务区将全面发力,将其打造成中欧工业服务枢纽型平台,希望华润等有水平、有实力的开发商能参与服务区的产城人互动建设。

  根据昨日双方签订的战略合作,双方将合作开展城市综合开发合作。华润置地计划投资200亿元在服务区开展集大型商业购物中心、甲级办公楼群、五星级酒店、高端公寓和住宅于一体的城市高端都市综合体项目。而管委会则支持华润置地参与服务区城市建设,同意在符合国家政策法规的情况下,支持华润置地以公开出让或参与三旧改造的形式获得意向开发地块。

  此外,华润置地和中德工业服务区将推进金融、医药、消费品等领域合作。

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