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北京挂牌45万平米土地四季度土地市场回暖受制约

2019-08-15 16:44:33来源:励志吧0次阅读

据《每日经济新闻》,即便是土地放量,北京市下半年的土地市场,或仍持续低温的态势。

9月19日,北京国土局土地整理储备中心官网最新挂出三宗地块,分别位于丰台区、门头沟区和怀柔区,总土地面积是45.11万平方米,总起始价达54.8亿元,竞价时间自2014年10月8日开始。

值得注意的是,市场研究部提供的统计数据显示,20大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减,4-8月连续5个月不足200亿,最近 个月更是在百亿周围徘徊。

9月份,截止22日,20大房企仅、、华润、世茂分别拿地,合计仅拿地77.9亿。

东亚新华地产营销总监贾玉鹏在接受采访时表示,开发企业下半年在京拿地会比较谨慎,一是市场方面持续低迷,而房企的资金,也逐渐紧张,可用资金在减少。房企在拿地上,也会优中选优。而北京市场一些边角的地块,有可能出现流拍,以价换量的是房企的主流销售策略。

年内土地出让金或破2000亿

9月19日,挂出的三宗地块中,其中门头沟区潭柘寺镇地块,总占地面积达40.66万平方米,建设用地面积为2 .62万平方米,代征地面积是17.05万平方米,规划建筑面积达27.97万平方米,其要求配建经济适用住房。

而位于北京市丰台区花乡四合庄的丰台科技园东区三期1516-4 号地块,总占地面积是 1 86.71平方米,起始价是8.5亿元。该地块用途是商业金融用地。

北京市怀柔区怀柔新城0 街区HR00-000 -0018综合性商业金融服务业用地,其位于北京怀柔区府前西街,总占地面积是1 1 7.72平方米,其中建设用地面积是1285 .55平方米,代征地面积为284.17平方米,规划建筑面积是77121平方米,起始价是4. 亿元。

在中原地产首席分析师张大伟看来,入市的土地预计冷热不均,其中门头沟区地块位置处于六环外,楼面价起价超过1.5万。其他地块的属性非住宅,预计热度有限。

张大伟进而表示,目前挂牌土地11宗待售,合计起价高达201.72亿。如果全部成交,叠加年内已经成交的15 2亿,累计成交额将接近1800亿。年内突破2000亿,已成定局。

张大伟分析,整体市场看,因为楼市成交的降温以及起价依然处于高位,后续土地市场的溢价率将大幅下调,流标情况也很可能继续出现。整体土地市场在 、4季度热度肯定低于上半年。

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,目前土地市场持续降温,说明在整个楼市发展环境下房企谨慎心理在加重。不过,也不排除部分房企在资金面较宽裕的情况下,拿地动作依然会比较大。

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